S’installer à Paris en tant qu’entreprise aussi bien qu’en tant qu’entrepreneur individuel peut s’avérer un véritable casse-tête. Le coût de l’immobilier dans la capitale rend tout investissement extrêmement lourd, tandis que le marché de la location est de plus en plus saturé. Tentons donc de démêler les différentes options pour trouver ses locaux professionnels.

 

achat ou location : trouver la solution idéale pour ses locaux professionnels

 

Location de locaux : avantages et inconvénients

Si la location de locaux professionnels permet surtout de s’affranchir d’un investissement de départ important, elle comporte également de réels avantages, parmi lesquels on pourra citer :

  • La flexibilité : vous pouvez louer un bien immobilier pour une courte durée, ce qui est idéal si vous n’êtes pas sûr de vouloir vous engager sur le long terme.
  • Les coûts : il est généralement moins cher de louer un bien immobilier que d’acheter. Cela signifie que vous aurez moins de charges à payer chaque mois et que vous pourrez économiser de l’argent.
  • La simplicité : la location d’un bien immobilier est généralement plus simple et plus rapide que l’achat d’un bien immobilier. Vous n’aurez pas à vous soucier de l’entretien du bien ou de la gestion des réparations.

La location a toutefois ses limites. Quelques points noirs de cette solution:

  • L’incertitude : vous ne serez pas sûr de pouvoir rester dans le bien immobilier que vous louez sur le long terme. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, il vous faudra peut-être chercher un nouvel endroit à louer si le propriétaire décide de vendre.
  • Les restrictions : vous pourriez avoir des restrictions sur ce que vous pouvez faire dans le bien immobilier que vous louez. Par exemple, le propriétaire pourrait vous interdire de faire des travaux ou de le redécorer.
  • Les charges : vous devrez peut-être payer des charges supplémentaires comme les frais de gestion ou les charges de copropriété.

Certaines entreprises choisissent également des solutions hybrides, comme le télé-travail complété par la location ponctuelle de locaux. Même s’il peut être compliqué de louer une salle de réunion à Paris, ces solutions jugées modernes et efficaces ont le vent en poupe, portées par le renouveau de l’esprit start-up et par le gain en importance de la flexibilité dans nos modes de vie.

Les infrastructures nécessaires à ces nouveaux modes de fonctionnement, telles que les plateformes en ligne pour vous aider à choisir une salle de réunion sont en plein essor. Les coûts sont ainsi fortement tirés vers le bas par rapport à la location classique de locaux, tout en gardant une dynamique d’entreprise essentielle à l’épanouissement et à l’efficacité des salariés.

 

Acheter ses locaux : la solution de l’investissement

Les locaux professionnels à Paris sont chers, mais ils présentent de nombreux avantages. Si vous avez les moyens, l’achat est un excellent investissement.

Avantages de l’achat

  • La stabilité : en achetant un local commercial, vous avez la garantie de ne pas être expulsé par le propriétaire. C’est particulièrement important si vous avez un bail commercial avec une longue durée d’engagement.
  • La liberté : en étant propriétaire de votre local, vous êtes libre de faire ce que vous voulez avec. Vous pouvez le rénover à votre goût, y installer des équipements spécifiques, etc…
  • La plus-value : si vous achetez un local commercial dans une zone en plein développement, vous avez toutes les chances de réaliser une plus-value importante lors de la revente.

Inconvénients de l’achat

  • L’investissement initial : l’achat d’un local commercial est un investissement important. Il faut donc être sûr de pouvoir le rentabiliser rapidement.
  • La gestion : en tant que propriétaire, vous êtes responsable de la gestion du bien et de tous les problèmes qui pourraient survenir (dégâts des eaux, infestation de nuisibles, etc.).
  • La revente : si vous souhaitez vendre votre local commercial, il vous faudra probablement faire appel à une agence immobilière. Ce qui peut représenter un coût non négligeable.

 

Choisir la solution adaptée

Les professionnels de la région parisienne ont longtemps penché pour la location de leurs locaux d’entreprise. Toutefois, cette tendance semble en train de s’inverser, notamment en raison des incitations fiscales mises en place par le gouvernement pour encourager l’achat. Aujourd’hui, de plus en plus de professionnels se demandent s’il ne vaudrait pas mieux acheter leurs locaux plutôt que de les louer.

La location présente de nombreux avantages. Tout d’abord, elle est moins onéreuse que l’achat, ce qui est un atout considérable pour les petites entreprises ou les start-ups qui ont un budget limité. Ensuite, la location permet de bénéficier d’une certaine flexibilité, notamment en ce qui concerne la durée du bail et les modifications apportées aux locaux. Enfin, la location offre une certaine sécurité en cas de difficultés économiques, puisque le bail peut être résilié à tout moment.

Toutefois, le revers de la médaille est loin d’être négligeable. En effet, le loyer est souvent révisé à la hausse, ce qui peut représenter un coût important pour les entreprises. De plus, les bailleurs peuvent décider de ne pas renouveler le bail, ce qui peut obliger l’entreprise à déménager. Enfin, les locataires n’ont pas le droit de faire des modifications importantes aux locaux, ce qui peut s’avérer gênant pour certaines entreprises.

Finalement, la réponse à la question que tous les entrepreneurs se posent tient surtout à leur capacité d’investissement. Dans une ville comme Paris, l’immobilier est une valeur refuge. Si vous avez les moyens d’investir pour en profiter, et les reins suffisamment solides pour assumer la gestion de vos biens, le jeu en vaut très probablement la chandelle.