Selon les données récentes fournies par Le Parisien et Meilleurs Agents, le marché immobilier parisien continue sa chute historique. Le prix moyen au mètre carré dans la capitale est actuellement en baisse de 2,2% sur les trois derniers mois et de 6,6% sur un an. Depuis janvier 2022, cette diminution atteint même 10%. Les derniers projections donnent même un mètre carré sous les 9000€ en septembre prochain.

Cette tendance ne se limite pas à Paris intra-muros. Plusieurs départements d’Île-de-France sont également touchés par ce phénomène, notamment la Seine-Saint-Denis (-4%), le Val-de-Marne (-3%) et les Hauts-de-Seine (-1%). Toutefois, certains arrondissements parisiens tels que le VIe ou le Xe ne suivent pas cette tendance générale.

Baisse généralisée dans tous les arrondissements parisiens

Tous les arrondissements de la capitale ont vu leurs prix diminuer sur un an. Parmi eux figurent notamment les IVe (-8%), XVIIe (-7%), XVe (-5%) et XIXe (-4%). Les notaires constatent également une baisse du volume de ventes et s’inquiètent du faible nombre de transactions réalisées.

Potentiel pour une baisse encore plus marquée à venir

Selon Meilleurs Agents, le prix au mètre carré pourrait passer sous la barre des 9 000 euros en septembre prochain. Cette situation affecte aussi bien les acheteurs que les vendeurs : d’un côté, on observe un retour des acquéreurs dans les agences immobilières ; de l’autre, les vendeurs cherchent à accélérer les transactions malgré un marché difficile.

La position mesurée des Notaires du Grand Paris

Face à cette situation inédite sur le marché immobilier parisien et francilien, les Notaires du Grand Paris adoptent une position mesurée. Ils estiment qu’il est encore trop tôt pour parler d’une véritable tendance baissière durable et préfèrent attendre de voir comment évolueront les chiffres dans les prochains mois avant de se prononcer définitivement.

L’écart grandissant entre arrondissements parisiens moins chers versus plus chers

En parallèle de cette baisse générale des prix, on observe également un écart grandissant entre les arrondissements parisiens les moins chers et ceux où le prix au mètre carré reste très élevé. Cette situation pourrait accentuer les disparités sociales et géographiques au sein de la capitale, avec des conséquences potentiellement importantes sur l’attractivité et la qualité de vie dans certains quartiers.

Une vue complète sur la situation actuelle du marché immobilier parisien

Au vu des données fiables fournies par Le Parisien et Meilleurs Agents, il est indéniable que le marché immobilier parisien traverse une période inédite. La chute historique des prix touche aussi bien Paris intra-muros que plusieurs départements d’Île-de-France, même si certains arrondissements résistent mieux à cette tendance générale.

Cette situation s’explique principalement par l’obtention difficile de prêts bancaires due aux taux élevés, un surplus de biens disponibles et une durée d’affichage des annonces plus longue qu’auparavant. Les Notaires du Grand Paris restent toutefois prudents face à ces changements et préfèrent attendre avant de se prononcer sur une tendance baissière durable.

Enfin, il convient de souligner l’écart grandissant entre les arrondissements parisiens les moins chers et ceux où le prix au mètre carré demeure très élevé. Cette situation pourrait avoir des répercussions importantes sur l’attractivité et la qualité de vie dans certains quartiers, et mérite d’être suivie de près par les acteurs du marché immobilier, mais aussi par les pouvoirs publics.