Depuis quelques temps, subissant comme bien des secteurs la crise inflationniste, le marché immobilier parisien connaît une situation inhabituelle avec une tendance baissière en termes de prix. De nombreux facteurs entrent en ligne des compte et cette situation n’est ni linéaire, ni répartie de manière homogène dans la capitale avec des arrondissements et des types de bien qui se comportent beaucoup mieux que d’autres. En ce début d’année 2024, nous vous proposons donc un point sur la situation immobilière dans la capitale.

Facteurs contribuant à la baisse des prix immobiliers à Paris

Inflation et taux d’intérêt

L’un des principaux facteurs ayant un impact sur les prix immobiliers est l’inflation. En effet, lorsque celle-ci augmente, le pouvoir d’achat des ménages diminue généralement en raison de la hausse du coût de la vie. Cela peut entraîner une diminution de la demande pour l’immobilier résidentiel dans certains quartiers ou arrondissements moins prisés.

Par ailleurs, les taux d’intérêt jouent également un rôle important dans la détermination des prix immobiliers. Des taux d’intérêt bas incitent les ménages à emprunter pour acheter un bien immobilier, ce qui peut stimuler la demande et faire monter les prix. Cependant, si ces taux augmentent, l’effet inverse se produit : le coût du crédit augmente et décourage ainsi certains acheteurs potentiels.

Aujourd’hui, les taux d’intérêts élevés pratiqués pour lutter contre l’inflation sont la principale cause de la contraction de la demande dans l’immobilier comme dans bien d’autres secteurs, et donc de la baisse de prix.

Loi Climat et Résilience

La Loi Climat et Résilience, adoptée en 2021 en France, vise notamment à réduire l’empreinte carbone du secteur du bâtiment. Parmi ses mesures phares figurent l’interdiction de louer des logements énergivores (classés F ou G) dès 2025 et la mise en place d’un seuil minimal de performance énergétique pour les transactions immobilières.

Ces dispositions peuvent avoir un impact sur le marché immobilier parisien puisqu’elles rendront certains biens moins attractifs pour les investisseurs ou propriétaires souhaitant mettre leur bien en location. Par conséquent, cela pourrait contribuer à une baisse des prix dans certaines zones où la qualité du parc immobilier est moins bonne.

Prix moyen au mètre carré dans chaque arrondissement parisien

Les prix immobiliers varient considérablement d’un arrondissement à l’autre à Paris. Voici une liste non exhaustive des prix moyens au mètre carré constatés en date de fin décembre 2023 :

• • 1er arrondissement : 12 684€ / m²
  • 2ème arrondissement : 11 249€ / m²
  • 3ème arrondissement : 11 973€ / m²
  • 4ème arrondissement : 12 993€ / m²
  • 5ème arrondissement : 12 114€ / m²
  • 6ème arrondissement : 15 180€ / m²
  • 7ème arrondissement : 14 714€ / m²
  • 8ème arrondissement : 12 052€ / m²
  • 9ème arrondissement : 10 719€ / m²
  • 10ème arrondissement : 9 410€ / m²
  • 11ème arrondissement : 10 042€ / m²
  • 12ème arrondissement : 8 997 / m²
  • 13ème arrondissement : 8 699€ / m²
  • 14ème arrondissement : 9 420€ / m²
  • 15ème arrondissement : 9 627€ / m²
  • 16ème arrondissement : 11 464€ / m²
  • 17ème arrondissement : 10 561€ / m²
  • 18ème arrondissement : 9 198€ / m²
  • 19ème arrondissement : 8 207€ / m²
  • 20ème arrondissement : 8 494€ / m²

Ces chiffres montrent que les prix immobiliers restent globalement élevés à Paris, malgré la tendance baissière observée ces dernières années. Toutefois, il est important de noter que ces moyennes peuvent masquer des disparités importantes au sein même d’un même quartier ou d’une rue.

Conseils pour compenser la baisse des prix immobiliers pour les vendeurs potentiels

Rénovation et amélioration énergétique du bien immobilier en vente

Dans un contexte de marché où les acheteurs sont de plus en plus exigeants sur le plan énergétique et écologique, investir dans des travaux de rénovation peut être une bonne solution pour valoriser son bien immobilier avant la vente.

En effet, améliorer l’isolation thermique ou remplacer les fenêtres peut permettre de réduire la consommation énergétique du logement et d’obtenir un meilleur classement dans le diagnostic de performance énergétique (DPE). Cela rendra le bien plus attractif pour les acheteurs potentiels et contribuera à compenser la baisse des prix immobiliers.

Soigner la présentation du bien immobilier

Pour attirer l’attention des acheteurs, il est essentiel de soigner la présentation de son bien immobilier. Cela passe notamment par un nettoyage approfondi, une décoration neutre et agréable, ainsi que des photos professionnelles qui mettent en valeur les atouts du logement.

Il est également important de mettre en avant les caractéristiques positives du bien lors des visites ou dans l’annonce immobilière : emplacement idéal, vue dégagée, travaux récents… Tous ces éléments peuvent aider à justifier un prix légèrement supérieur à celui du marché.

Faire appel à un professionnel pour fixer le juste prix

Dans un contexte où les prix immobiliers sont orientés à la baisse, il est crucial pour les vendeurs potentiels de fixer le juste prix dès le départ. Pour cela, il peut être judicieux de faire appel aux services d’un agent immobilier ou d’un expert indépendant qui connaît parfaitement le marché local. La solution la plus intéressante est de faire appel à un réseau de courtage à Paris qui pourra vous conseiller au mieux grâce à sa connaissance du marché dans la capitale et en Île-de-France.

Ces professionnels seront en mesure d’évaluer avec précision la valeur vénale du bien et vous conseilleront sur une stratégie adaptée pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix possible.